Ипотека без первоначального взноса
Как правило, банк просит собственные средства на взнос. Исключения есть — ниже, какие из них отражены в нашей таблице программ, и что меняется в платеже.
Условия программы «Военная (НИС)»
- Ставку устанавливает банк
- Минимальный взнос источник не называет
- Срок: до 30 лет
Сверено 13.10.2026, источник. Реальную ставку и взнос назначает банк.
Для участников накопительно-ипотечной системы: взнос и платежи покрываются из накоплений НИС, свои средства могут не понадобиться. Ставку устанавливает банк; размер займа зависит от накоплений — уточняйте у менеджера.
Условия программы уточняйте у менеджера: расчёт ниже — общий ориентир.
Сверено 13.10.2026, источник
130 лет — максимум программы
средняя по рынку, Банк России, август 2026
Средняя ставка по рынку: 10,08% (Банк России, август 2026) — средневзвешенная по выданным ипотечным кредитам, включая льготные; ЦБ публикует её раз в месяц.
Ключевая ставка Банка России: 14% (на 15.10.2026) — справочно, в расчёт не входит.
- Средняя ставка по ипотеке, Банк России, август 2026
- 10,08%
- Программа «Военная (НИС)»: подтверждённой поправки нет — расчёт по средней ставке
- —
- Итоговая ставка
- 10,08%
Введите стоимость квартиры, чтобы увидеть платёж.
Условия и ставки актуальны на 15.10.2026 (дата последнего обновления ставок на сайте).
Ориентировочный расчёт, не является офертой банка и не гарантирует одобрение; условия — на сайте банка. Страховка и комиссии не учтены.
Ставки банков: Военная (НИС)
Сверенных ставок банков по этой программе пока нет — подберёт менеджер.
Справочно, не оферта: минимальные ставки «от» со страниц банков на дату сверки, по возрастанию ставки — не рекомендация. Итоговую ставку, взнос и одобрение определяет банк.
Получить точный расчёт от менеджера
Менеджер проверит условия программы и банков под ваш случай.
Где взнос не нужен
В нашей таблице программ отдельная категория без собственного взноса — военная ипотека для участников НИС: взнос и платежи покрываются накоплениями. Размер займа зависит от накоплений, поэтому цифры калькулятора здесь только ориентир, а условия уточняет менеджер.
В Беларуси без собственных средств возможен льготный кредит по Указу № 13 для отдельных категорий граждан по спискам исполкома; применимость к покупке готовой квартиры нужно уточнять.
Что делать, если программы нет
Для обычных программ калькулятор при включённом режиме «без взноса» считает по минимальному взносу и пишет об этом. Это сделано намеренно: показывать платёж без взноса там, где банк его не выдаёт, значило бы вводить в заблуждение.
Чем меньше взнос, тем больше сумма кредита, платёж и переплата — сравните варианты с разным взносом в калькуляторе и посмотрите гайд о том, откуда взять первоначальный взнос.
Первоисточники
Условия вне нашей таблицы программ — проверьте актуальность по первоисточнику.
Частые вопросы
Дают ли ипотеку вообще без первоначального взноса?
В редких случаях и по отдельным программам. Для обычных программ банки, как правило, требуют собственные средства — размер определяет банк.
Почему калькулятор считает со взносом, когда я включил «без взноса»?
Потому что выбранная программа не допускает нулевой взнос. Мы показываем реальный минимальный взнос программы, а не вводим в заблуждение.
Как это влияет на платёж?
Чем меньше взнос, тем больше кредит и платёж. Сравните несколько вариантов взноса в калькуляторе.