Ипотека с материнским капиталом
Материнский (семейный) капитал можно направить на ипотеку двумя путями: как часть первоначального взноса или на погашение долга и процентов. Ниже — как это учесть в расчёте.
Без господдержки. Ставку и взнос устанавливает банк; 20% — порог по умолчанию калькулятора, у части банков ниже.
Сверено 13.10.2026, источник
130 лет — максимум программы
средняя по рынку, Банк России, август 2026
Средняя ставка по рынку: 10,08% (Банк России, август 2026) — средневзвешенная по выданным ипотечным кредитам, включая льготные; ЦБ публикует её раз в месяц.
Ключевая ставка Банка России: 14% (на 15.10.2026) — справочно, в расчёт не входит.
- Средняя ставка по ипотеке, Банк России, август 2026
- 10,08%
- Программа «Стандартная: новостройка»: без господдержки, поправки нет
- 0 п.п.
- Итоговая ставка
- 10,08%
Введите стоимость квартиры, чтобы увидеть платёж.
Условия и ставки актуальны на 15.10.2026 (дата последнего обновления ставок на сайте).
Ориентировочный расчёт, не является офертой банка и не гарантирует одобрение; условия — на сайте банка. Страховка и комиссии не учтены.
Ставки банков: Стандартная: новостройка
Сверенных ставок банков по этой программе пока нет — подберёт менеджер.
Справочно, не оферта: минимальные ставки «от» со страниц банков на дату сверки, по возрастанию ставки — не рекомендация. Итоговую ставку, взнос и одобрение определяет банк.
Получить точный расчёт от менеджера
Менеджер проверит условия программы и банков под ваш случай.
Как капитал попадает в расчёт
Капитал не уменьшает цену квартиры — он закрывает часть суммы, которую иначе пришлось бы платить самому. Если направляете его во взнос, считайте взнос как сумму капитала и своих денег вместе, делённую на цену квартиры. Условный пример арифметики: квартира 5 000 000 ₽, капитал и свои деньги вместе — 1 000 000 ₽, взнос — 20%. Эту долю и введите в поле «Первоначальный взнос».
Если капитал направляется на погашение уже взятого кредита, платёж пересчитывает банк: либо уменьшается платёж, либо срок. Калькулятор показывает платёж до такого погашения — для сравнения посчитайте кредит на меньшую сумму или срок в режиме «Рефинансирование».
На что обратить внимание
Деньги капитала перечисляются не в день сделки: их переводит фонд после обращения. Часть банков требует, чтобы взнос на момент сделки был внесён собственными средствами, а капитал придёт позже, — это условие своего банка уточняйте заранее.
Размер капитала меняется по решению государства, поэтому мы не называем сумму. Актуальную сумму и порядок использования смотрите на сайте Социального фонда России (ссылка ниже) — проверьте актуальность перед расчётом.
Если в семье есть ребёнок младше 7 лет, посмотрите ещё и семейную ипотеку: капитал можно сочетать с льготной ставкой, а условия банка и программы определяют, как именно.
Первоисточники
Условия вне нашей таблицы программ — проверьте актуальность по первоисточнику.
Частые вопросы
Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке?
Да, закон допускает направить средства капитала на улучшение жилищных условий, в том числе на взнос и на погашение ипотеки. Порядок и сроки перечисления определяет фонд и банк — проверьте актуальные правила на сайте СФР.
Какую долю взноса вводить в калькулятор, если часть — капитал?
Сложите капитал и собственные деньги, разделите на цену квартиры и введите получившуюся долю в процентах. Если банк требует минимум собственных средств, расчёт покажет предупреждение.
Сколько стоит материнский капитал сейчас?
Размер капитала меняется, мы его не публикуем, чтобы не вводить в заблуждение. Актуальная сумма — на сайте Социального фонда России.
Гарантирует ли расчёт одобрение ипотеки?
Нет. Это ориентировочный расчёт, не оферта банка: решение, ставку и условия определяет банк.