Аренда квартиры: договор, залог и что проверить до въезда
Редакция kvatrio · Обновлено · 3 мин чтения
Актуально на
Аренда на словах заканчивается спором о деньгах, мебели или сроках. Письменный договор с актом — дешёвая страховка и для арендатора, и для хозяина.
Договор найма: что обязательно
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК РФ). Если срок в договоре не указан, он считается заключённым на пять лет, а максимальный срок — пять лет (статья 683 ГК РФ). Договор до одного года считается краткосрочным: на него распространяются отдельные правила. Что должно быть в тексте:
- адрес, площадь, кто собственник и на каком основании сдаёт;
- срок, стоимость, дата и способ оплаты;
- кто платит коммунальные услуги и по каким показаниям;
- кто может проживать, можно ли держать животных;
- порядок досрочного расторжения и срок уведомления.
Проверьте, кто сдаёт
Арендатор должен убедиться, что человек имеет право сдавать: запросите выписку из ЕГРН и паспорт, сверьте. Если сдаёт не собственник, нужна доверенность или согласие всех собственников. Иначе вас выселят, а деньги придётся требовать с человека, который может исчезнуть.
Залог
Залог (депозит) — деньги, которые арендатор оставляет на случай ущерба или долгов. Он возвращается при выезде за вычетом подтверждённых расходов. Чтобы не спорить:
- пропишите в договоре сумму залога, срок и условия возврата;
- возьмите расписку или перевод с назначением платежа;
- оформите акт приёма-передачи с фото состояния.
Акт приёма-передачи
В акте опишите состояние квартиры, перечислите мебель и технику, зафиксируйте показания счётчиков. Фото с датой приложите. При выезде вы сравните состояние по этому акту, а не по памяти.
Налоги хозяина
Доход от сдачи квартиры облагается налогом. Способ уплаты (НДФЛ, налог на профессиональный доход для самозанятых и другие) зависит от вашего статуса и страны. Подробнее — в налоговой службе.
Частые вопросы
Можно ли не оформлять договор?
Закон требует письменной формы, а без договора у вас нет доказательств условий. Не оформляйте на словах.
Что делать при досрочном выезде?
Смотрите, что написано в договоре: срок уведомления и судьбу залога. Если пункта нет, обсудите и закрепите соглашением в письменной форме.
Где искать жильё?
Подберите вариант в каталоге аренды, а если сдаёте — разместите объект через страницу для собственников.
Источники
Шаблоны документов
Бланк для заполнения: договор найма жилого помещения и акт приёма-передачи; все проекты — в разделе шаблонов договоров.